要“裝”不要“修”走出精裝修的誤區(qū)
毛坯房向精裝修房過渡是建筑行業(yè)或者說是房地產(chǎn)行業(yè)的一個進步和一場革命。但有調(diào)查顯示，現(xiàn)在提供精裝修的項目或者樓盤，客戶入住以后，約有超過30%至40%的業(yè)主又進行了二次裝修。那么，對于精裝修房目前存在的一些問題應(yīng)該怎樣看待？到底達到什么標準才算是精裝修？開發(fā)商怎樣做精裝修才能得到客戶的認可？這不僅是政府和發(fā)展商面臨的問
題，也是所有買房人可能會遇到的問題。 精裝修只能接近理想狀態(tài)
從觀念上說，因為客戶對質(zhì)量的要求是按照最終產(chǎn)品的標準要求的。毛坯房是你交給他時他先要裝修，等裝修完了以后再陸陸續(xù)續(xù)住進去，就不會有太多挑剔，而精裝修房一拿鑰匙就入住，所以暴露出的問題更多，客戶的挑剔也會多一些，這就對開發(fā)建設(shè)企業(yè)的管理、施工、質(zhì)量等各方面提出更嚴的要求。
應(yīng)該說從毛坯房交給客戶發(fā)展到現(xiàn)在的精裝修，是一個過渡階段，并且這個過程是一個相當長的歷史階段，需要一代產(chǎn)品的更新?lián)Q代。據(jù)調(diào)查，現(xiàn)在提供精裝修的項目或者樓盤，客戶入住以后，大概有超過30%至40%的業(yè)主又進行了二次裝修。這跟樓盤提供的精裝修水平有關(guān)，有一些號稱精裝修的項目達不到客戶的要求，所以客戶不得不重新裝修，還有一些樓盤在提供精裝修的同時還提供個性化的服務(wù)，客戶返裝的比率就很低。這些買精裝修房的客戶實際上是接受了這個產(chǎn)品以后，他也要再去做二次裝修，當然不是全面的改動，而是局部的，但這個數(shù)字給現(xiàn)在市場上所提供的精裝修項目提了一個醒，也是一個警示：能否提供一個完整、一次性到位的、適合通用的高檔需求的產(chǎn)品，只是一個理想狀態(tài)，開發(fā)商只能去逼近這個理想狀態(tài)，而不可能一步實現(xiàn)。 精裝修要多為將來留空間
開發(fā)商應(yīng)該怎樣做好房子的精裝修呢？首先要考慮到由于裝修給老百姓帶來麻煩，浪費了資源，所以要做到******的節(jié)省。以前我們有驗收標準，必須按此標準裝，實際上假冒偽劣就是從那時候開始的。這種情況不能再出現(xiàn)了。開發(fā)商應(yīng)考慮得更周全，讓那些從毛坯房時代走過來的老百姓盡可能地減少工作量。
在裝修過程當中開發(fā)商也要給客戶一些指導(dǎo)和監(jiān)督，在裝修的過程中協(xié)助老百姓，比如要找物業(yè)管理幫助把把關(guān)等。
另外，在住宅設(shè)計上開發(fā)商要考慮得長遠一點。所謂裝修和裝飾是兩種不同的東西，“裝修”帶著一些系統(tǒng)的改造，比如電線放在那兒，你可以不斷地延伸它，這已經(jīng)叫“修”了，“裝飾”就是刷刷墻，裝裝門套……沒有對功能進行改造。不管是毛坯房還是精裝修的房子，一定要把裝修的“修”部分去掉，就是讓客戶拿到的僅僅是裝飾，而且系統(tǒng)一定要為以后的改動留一點空間。開發(fā)商在做精裝修時要將*********的設(shè)備考慮進去，這關(guān)系到今后系統(tǒng)改善的問題。有很多東西現(xiàn)在沒有任何用處，可是今后肯定會有用處。 開發(fā)商做好精裝也挺難
越是品質(zhì)高的房子供應(yīng)量越小，因為它的風(fēng)險會很大?？蛻舨还苁鞘裁磳哟?，做的住房夢都是一樣的，所以在房子空間布局、配置方面，開發(fā)商都要多考慮，比如第一要保證舒適，第二要保證多年以后家庭中的社會成員結(jié)構(gòu)會有變化，即使以后不住了，起碼也能把房子租出去。又比如你現(xiàn)在覺得房子買大了，但一年以后就可能覺得不大了。 在近期搜房舉行的一個研討會上，國展家園老總魏建軍認為，如果純裝修在二十萬元左右這個水平，當然這里面有一部分是設(shè)備的成本費用，那么開發(fā)商所做的精裝修比客戶自己裝修要便宜30%，當然這30%中開發(fā)商肯定已經(jīng)賺足了，這是共同收益的問題。對社會財富來說也是個節(jié)省。比如一個裝修公司裝一棟樓和裝一套房子管理方案不一樣，利潤高低也不同。
精裝修也分不同檔次 準確地說，針對不同的服務(wù)群體，精裝修的檔次是不一樣的。房屋的精裝修在高檔房市場比較容易實現(xiàn)，因為大家對精裝修的要求和渴望值很高，同樣是德國產(chǎn)的東西，品牌不同，質(zhì)量不同，產(chǎn)品就不一樣，因此，就不同的層面，不同的量而言，精裝修標準也不一樣，而這個標準很難統(tǒng)一起來，因為住宅里面所用的各種設(shè)備的價格差距非常大，一個開關(guān)板，*********的三塊多，最貴的二百多塊錢，相差近一百倍。有業(yè)內(nèi)人士認為：精裝修標準就是針對不同的人群有不同的標準。只要完成給他規(guī)定的入住標準并能使他滿意，這就叫精裝修。
對于客戶不太專業(yè)的部分，比如機電設(shè)備、采暖系統(tǒng)等，開發(fā)商應(yīng)該為客戶做好，如果技術(shù)上還達不到，至少要為以后預(yù)留系統(tǒng)升級換代的足夠空間。精裝修可以分為普通型和豪華型，每平方米裝修的造價從500元至上千元左右不等。
